2004年，唐先生的母亲在长沙雄海花园小区购买了一套房屋，因常年居住在吉首老家，这套住房一直空置。最近，当唐先生来到房子查看时，却意外发现，母亲的这套房屋却被物业给占了，还变成了员工宿舍。让唐先生气愤的是，当他要求物业腾空、搬离房子时，竟被物业给刁难了。

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19年空置房被物业霸占两年当宿舍

(资料图片仅供参考)

母亲丧失行为能力

儿子代母亲要物业搬离

物业刁难拒绝搬离

声称需“证明你妈是你妈”

唐先生介绍，母亲购买的就是这套位于长沙雄海花园小区13栋506房，因被物业霸占，现在已变成了物业的员工宿舍。

此时，这套房屋内正有两名男子正在床上休息。

唐先生发现母亲这套房产，被物业侵占长达两年后，他立马找到了小区物业“湖南华瀚物业管理有限公司”，并要求搬离，但对方却以各种理由搪塞。

唐先生告诉记者，2016年，因母亲发生脑梗丧失行为能力，所以自己代母亲来要回房屋。为了证实这套房产是母亲所购，唐先生提供了房屋产权证以及与母亲的关系证明。

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声称无法联系业主

业委会见证改成宿舍

物业同意腾房 要求业主补齐物业费

社区要求物业立即腾房

律师认已构成侵权

根据《民法典》规定，如果小区物业在未经业主同意下，私自占用业主空置房屋作为员工宿舍使用，已经构成侵犯行为，业主可以主张侵权责任。对于长沙雄海花园小区物业的行为，所属长沙临海社区已介入协调，并要求物业方立即腾房、搬离。

物业负责人表示，由于当时无法联系到该房屋的户主，物业交接信息中也没有任何联系方式。所以，当时在经过小区业委会的见证下，才把这里改成了物业宿舍。

现场，物业在核实了唐先生提供的房产证明和母子关系证明后，唐先生要求物业立即腾房。

唐先生表示，自己可以补齐物业费，但是物业侵占房子两年，租金又该如何清算？

由于双方因腾房和物业费的缴纳存在争议，僵持不下，随后，记者向所属长沙银盆岭街道临海社区进行了反馈，工作人员立马赶到现场协调。

编辑| 思归

一审|张雪

二审|杨军辉

三审|唐宏顺